为了加速楼盘去化，开发商们频出奇招，这次某大型房企更是把促销活动“卷”到了“天上”。
据招商蛇口南京公司发布，其在南京的楼盘招商局中心日前推出“买房送私人飞机”的活动，购房即赠送价值20万元的私人飞机大礼包，包括：飞行员执照、100小时总飞行时长（每年10小时）以及私人飞机的5%产权。
对于该活动，外界质疑不断，“私人飞机礼包”中的飞行员执照是什么含义；总飞行时长适用于哪些类型飞机；5%飞机产权又指哪些型号飞机？
但在记者向招商局中心售楼处咨询私人飞机大礼包详情时，置业顾问并未明确介绍，表示如不使用该权益包，可折算为现金优惠。
“应该没人会选择飞机权益包，而是20万元现金优惠，因为这20万元可以抵扣房款，而选择飞机礼包的话，所选房源售价不变，买家并无实质优惠。这相当于自己掏钱购买飞行权益，所以几乎没人选飞包。”置业顾问称。
他进一步表示，活动持续至8月底，目前有四个户型参与，面积从118平米到181平米不等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，该楼盘所谓的“买房送私人飞机礼包”更多是一种营销噱头。
“开发商这样做，很大程度是想通过这种营销方式引流，博取市场关注度。只要有流量、有关注，就可能有一部分需求转化为实际购买力，从而拉动销售。”李宇嘉接受记者采访时说。
在售价上，该楼盘价格并不低。
据房天下信息，招商局中心·臻境的均价为4.75万元/平米，总价在608-927万元/套不等。置业顾问介绍，目前143平米的房源，总价约630万元。
“该房企旗下项目推出的‘买房送飞机礼包’活动，类似于买房送车位的做法，一方面博取关注，另一方面借此促销，变相降价。通过让利给购房者，来加快楼盘去化。”李宇嘉表示。
易居研究院副院长严跃进也认为，招商地产旗下该项目的活动本质上是变相打折的营销手段。
“过去几年曾有楼盘推出‘西瓜换房’、‘买房送猪肉’、‘买房免费乘地铁’等活动，加上最新出现的‘买房送私人飞机礼包’，体现出市场销售承压下，房企通过新奇营销方式吸引购房者的趋势。”严跃进称。
对于开发商为何采取买房送“飞机礼包”的方式，业内人士分析认为，可能是为了避免麻烦。
“该楼盘在当地应该属于中高端项目，如果直接降价或打折，可能引起前期业主的不满，并可能损害其楼盘口碑和声誉。但通过赠送‘飞机礼包’这种看上去较为‘高端’的阶段性营销方式，既规避了市场用楼盘降价、打折之名对其促销阻挠，又达到了变相打折优惠的目的，可谓一举两得。”一家上海房产机构分析师表示。
近日，市场上出现了多种花式卖房手段，反映了当前楼市的以下特征：楼盘蓄客和成交压力加大，导致项目加强营销力度，花样手段频出。
事实上，南京新房交易面临不小压力。在市场层面，南京多家楼盘打出价格牌，大幅降价促进销售。
7月底，位于南京江北的雅居乐汇港城以6折价格卖房，单价下降近万元每平方米。不仅民营企业，央企的打折力度也不弱。除了上述招商地产旗下的项目，华润置地旗下的南京观云润府不久前也进行促销，部分房源折扣在8折左右。
去化方面，当地新房市场的去化率跌至个位数。克而瑞数据显示，今年7月南京新房去化率仅4%，较6月的10%下降6个百分点，较去年7月17%的去化率下降13个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从统计局公布的7月数据来看，新房价格走势仍然“以跌为主”，环比下跌的城市数量仍处于历史较高水平，价格调整态势未变。
“但总体环比跌幅连续小幅收窄，这可能意味着价格正从大幅下跌时期，进入平稳波动区间。”关荣雪补充道。
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