多地楼市限价”急刹车 购房者维权投诉降价无效

随着房地产市场深度调整，一些地产项目降价促销，却遭到前期购房者的投诉。随着各地“限价”政策逐步退出，购房者的投诉已难产生影响。

近期，武汉光谷的万和光谷项目出现大幅降价，备案价由2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米。降价引发购房者投诉。对此，武汉市住房和城市更新局表示，商品房价格由企业根据市场情况自主定价，销售方案需备案。只要销售价格不高于备案价，购房者投诉将不再影响开发商监管，购房者需自行承担买房降价风险。

与武汉类似，广州也在具体项目投诉中释放了“限价”取消信号。对于网友反映购买保利湾上时售价两万多，如今降价至1.33万元销售的投诉，广州市南沙区回应称，“开发商可结合市场实际自主定价，并向住建部门备案或调整价格”。

与武汉等地公开回应“商品房价格由企业依据市场情况自主定价”相比，郑州更是直接发文取消限价。2024年7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布通知，不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发商自主定价销售，办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

在此之前，兰州市也发文取消购房资格限制、住房上市交易限制年限和新建商品住房价格备案。

仍有城市对“限价”持保留态度。中海渝中云锦小区以“工抵房”形式降价出售大量未售房源，遭到业主投诉。重庆市房地产交易事务中心要求开发商整改销售行为，与前期购房业主沟通解释。

北京市昌平区住建委回应业主降价投诉时表示，如开发商承诺不降价，市民可提供证据。经核实存在违规行为，将对企业责令改正。市民如有异议或认为开发商有其他侵权行为，建议通过司法途径维护权益。

据《丁祖昱评楼市》分析，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”一直是地方调控房地产市场的有力手段，尤其在市场过热时能够有效抑制价格上涨。而在市场下行期，“限价”也能遏制房价过快下跌。但随着市场冷热分化，取消“限价”后，市场表现不一。如成都改善项目利好，合肥成交量小幅回调，均价继续走高，但今年合肥新房市场加速降温。

中原地产首席分析师张大伟认为，限价政策取消后，市场下跌可能性更大。在当前市场行情下，就算不限价，开发商也难高价卖房，原因是根本卖不动。

实行限价是宏观调控迫不得已的措施。在取消限价后，房价波动幅度将明显大于目前水平，无论涨跌都可能引发剧烈震荡。取消限价可能会导致某些区域房价大幅度下降，进而引发整个市场的非理性调整。

58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更加取决于市场供求关系。也就是说，在供大于求的区域，房地产企业为加速项目销售，必须调整房价。房地产企业可以根据市场形势和自身经营状况灵活调整价格。

《丁祖昱评楼市》指出，限价政策是在市场火热时出台的限制性措施，目前已不适应市场环境。当前，我国房地产供求关系发生了重大变化，未来大多数尚未取消限价的城市将陆续跟进，北京、上海等核心一线城市也存在一定放松的空间。