德亿热水器售后服务电话号码-《400号码已更新》 法拍房规模持续扩大 三四线城市冲击明显

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法拍房规模持续扩大 三四线城市冲击明显

近几年，法拍房的供需规模不断攀升。2023年，全国住宅类法拍房成交金额达1500亿元，同比增长10%。今年上半年，法拍房挂售规模仍然增长。

虽然目前法拍房的整体交易规模不到全国一二手房交易总量的1%，但随着挂拍房源的大幅增加，它们已与在售新房形成直接竞争关系，尤其是在三、四线城市，法拍房对新房市场的冲击更加明显。

根据市场机构克而瑞公布的数据，上半年，全国法拍房挂拍规模达20.2万套，同比增加12%。

在二线城市中，郑州、厦门、福州和苏州等城市的挂拍规模显著上升，同比增幅均超过40%。其中，郑州挂拍套数高达5178套，同比增长43%；福州挂拍量也达到2835套，同比增幅达63%。

随着挂拍量的增加，法拍房的成交率也出现下滑，与新房市场类似。CRIC抽样调查显示，上半年法拍房挂拍套数为20.2万套，有效挂拍量为16.6万套，成交2.8万套，平均成交率为17%，较去年同期下降7个百分点。

宁波、温州、台州、上海、杭州、绍兴等城市表现较好，法拍房成交率超过40%。

例如，上半年上海法拍房平均成交率为46%，远高于全国平均水平，在一、二线城市中明显领先。从总价段来看，300万-500万元总价段成交率最高，达到59%，折价率也相应最低，为28%。克而瑞分析师表示，该总价段是上海刚需首置购房群体的首选，能够以七折的价格购房，自然关注度更高。

大量法拍房入市是否会对城市新房市场造成冲击？不同城市、不同价位段的房源的影响情况不同。

与全国一、二手房15万亿元以上的交易规模相比，年交易量约1500亿元的法拍房还不到交易总量的1%。克而瑞分析师指出，在某些法拍房交易份额变动较大的城市或产品类型，随着法拍房供求规模的增加，对新房市场的影响会更加突出，并直接影响部分产品的去化速度。

一线城市各总价段差别不大，但1000万-2000万元总价段产品的成交率最高，达38%。一线城市法拍房对新房市场的冲击相对较小，各面积段的市占率均小于二、三线城市。其中，70-150平方米法拍房交易量不及新房交易量的1%。

在一线城市中，上海70平方米以下的产品受法拍房影响较大，法拍房需求挤占率超过20%。考虑到上海目前已基本停供70平方米以下的小户型产品，上半年该面积段产品的新房成交套数占比仅为1%，更多的小户型需求由法拍房和二手房承接也是合理现象。

在二线城市，200万-300万元总价段产品成交率最高，达28%。

在二线城市中，各面积段的法拍房对市场的影响较为适中，法拍房成交量约占新房成交量的 2%。其中，70 平方米以下产品的需求挤占率较高，达 3.8%。

例如，在长沙，今年上半年 70-90 平方米的法拍房需求挤占率达 41%，这主要是因为 2024 年上半年长沙该面积段的成交量很低，仅占全市成交套数的 1%。从实际成交套数来看，长沙 70-90 平方米和 70 平方米以下的法拍房数量相当。

在郑州，2024 年上半年仅有 13% 的法拍房顺利成交，成交率比全国平均水平低了 4 个百分点，在二线城市中垫底。从法拍房成交量来看，郑州法拍房挂拍量不到房屋成交总量的 1%，低于二线平均水平。由此可见，虽然郑州的法拍房挂拍量较大，但它们在房地产市场中所扮演的角色仍然相对较小，对市场影响不大。

在三、四线城市中，100 万-200 万元的房产成交率最高，达 21%。据了解，三、四线城市的法拍房对新房市场的冲击最大，平均需求挤占率达 2.7%。其中，180 平方米以上的大户型产品需求挤占率更是高达 8.4%。

克而瑞分析师指出，三、四线城市法拍房呈现“两头翘”的特征：100 万以下的法拍房对新房的需求挤占率达 4%，其中 50 万以下的法拍房对新房的需求挤占率高达 13%。近年来，三、四线城市房价快速下跌，经济发展进一步向高能级城市集中，导致三、四线低总价法拍房数量日益增多。三、四线 1000 万元以上法拍房对新房需求的挤占率达 5%，其中 2000 万元以上法拍房的需求挤占率高达 22%。