剥离、重组房地产开发业务 多家上市公司退房”

又一家上市企业将退出房地产开发业务。冠城大通股份有限公司近日发布公告，宣布将把持有的房地产开发业务相关资产和负债，转让给公司控股股东。

公开资料显示，冠城大通目前的主要业务包括电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。冠城大通的控股股东为福建丰榕投资有限公司，该公司经营范围包括对工业、农业、基础设施、能源等领域的投资。

冠城大通表示，交易完成后，公司将不再从事房地产开发业务，而是专注于电磁线的研发、生产和销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。

“本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型。公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力。”冠城大通方面表示。

分析人士指出，在楼市持续深度调整的背景下，部分企业的房地产开发业务盈利能力下降，竞争力减弱，对房地产开发业务进行重组或剥离，推进主业转型，成为这些企业的一种选择。

事实上，拟退出房地产开发业务的，不只冠城大通一家企业。格力地产7月8日披露，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，其计划对原重大资产重组方案进行调整。

按格力地产2020年制定的原重组方案，其计划通过发行股份和支付现金，购买珠海免税100%股权。经初步筹划，调整后的方案为，上市公司拟置出所持上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房地产市场下行、上市公司估值大幅下滑，发行股份募资难度增加，商品房销售回落也导致企业支付现金能力下降。格力地产延续原有的重组方案，在当前继续实施面临较大困难。

“格力地产本次对重组方案进行调整，将其所持上海、重庆、三亚等地房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务置出，既避免了存货、在建项目的潜在损失，此举还能回笼部分资金，降低了地产在主业中的占比。而置入珠海免税集团不低于51%股权，顺利完成了主业的转换，也降低了重组的难题。”李宇嘉称。

拟对房地产开发业务进行重组或剥离的企业，还有美的置业及华远地产。今年6月24日，美的置业对外公布了一项业务调整计划，其计划将房地产开发业务进行剥离，并将该业务的权益重组至私人公司美的建业持有。

根据该计划，股东有两种方案可供选择：一是接收实物分派，即每股美的置业股份可换取1股美的建业股份；二是选择现金分派，每股美的置业股份可获得5.9港元现金。

美的置业方面表示，在重组后，其将保留包括物业管理服务业务、商业物业和产业园业务、房地产科技业务、建设项目管理业务在内的多项业务。

华远地产也于今年4月底披露，其计划剥离房地产开发业务。