加快推进房屋三项制度建设 各地试点工作进展如何？

今年8月2日，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在国新办发布会上表示，将加快推进房屋体检、养老、保险三项制度的建设。这些制度从2023年开始试点工作，目前进展如何？建立这些制度有哪些积极意义？又面临着哪些挑战呢？

王胜军指出，要依靠制度创新来提高房屋安全韧性。他将房屋比作人，随着时间的推移也会变老，需要定期体检来发现问题。他表示，将根据房屋建造年代和功能类型，制定不同的体检频次，及时查找和消除安全隐患。还要建立房屋保险制度，通过市场化手段完善工程质量和房屋安全监管机制。

他还强调了建立房屋养老金制度的重要性，为房屋体检、维修和保险提供资金保障。

近年来，随着我国住房发展进入存量时代，房屋体检、养老、保险三项制度频繁被提及，并在一些城市进行试点。2023年6月28日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在《学习时报》上发表署名文章，提出城市发展进入城市更新的重要时期，需要建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着住房进入存量时代，居民对住房的需求从“有没有”转向“好不好”。大量老房子建设标准低、缺乏维护，存在安全隐患。截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期，该比例还将不断增加，预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。

李宇嘉指出，过去我们过分重视房屋新增建设，忽略了老旧房屋的维护和安全隐患。很多城市和地区在水电管气路等方面存在短板和漏洞，迫切需要补上。他认为，对于房屋老龄化的问题，需要像对待中老年人一样进行体检，发现问题及时解决。靠物业费和维修基金很难应对房屋老龄化带来的养老金需求，因此需要建立完善的房屋养老制度。

李宇嘉强调，加快推进房屋体检、养老、保险三项制度建设，正是为了解决房屋老龄化带来的挑战，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。