中指研究院：8月房企信用债融资规模环比大增七成

中指研究院数据显示，8月房地产企业债券融资规模环比增长52%，其中信用债发行量环比大涨70%，民营企业信用债发行量增加。头部企业融资渠道依然畅通，融资成本不断降低。

数据显示，8月房地产企业债券融资总额549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52%。

从融资结构来看，8月房地产行业信用债融资355.0亿元，同比下降23.4%，环比增长70%，占比64.6%；ABS融资194.2亿元，同比下降5.5%，环比增长43.4%，占比35.4%。

中指研究院认为，8月债券融资规模环比增长，主要是由于信用债发行量大幅增加，民营房企发债规模和范围有所扩大。滨江、美的置业、卓越在8月发行了5笔信用债，规模共29.3亿元。招商蛇口、华发股份等央国企也在8月积极发行了信用债，发行规模较高，分别为50亿元、26.4亿元，融资成本也较低，平均利率分别为2.22%、2.66%。8月短期融资券发行规模也有所增加，占比信用债发行总额的12.7%，带动信用债发行年限缩短。

从融资利率来看，8月房企债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。由于8月海外债零发行，信用债和ABS利息下降，带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环比下降0.49个百分点。

中指研究院指出，8月头部企业融资渠道依然畅通，融资成本不断降低。华润置地的财务稳健性获得金融机构认可，因此资金成本较低，2024年上半年综合融资成本3.24%，创历史新低。截至6月末，融资储备893亿元。保利发展和招商蛇口的综合融资成本也分别降低至3.31%和3.25%。

从典型房企债券发行来看，8月招商蛇口融资额度最高，为50亿元；保利发展平均融资利率2.02%，融资成本最低。

1-8月累计来看，房地产行业债券融资总额3701.9亿元，同比下降29.7%，其中信用债融资2391.2亿元，同比下降28.0%，占比64.6%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降50.6%，占比1.8%；ABS融资1243.7亿元，同比下降31.2%，占比33.6%。