华夏大悦城REIT上市 深交所首只商业REIT诞生

消费 REITs 二级市场迎来新成员。华夏基金发布公告称，中国西南地区首单消费 REITs——华夏大悦城商业 REIT（基金代码：180603）将于 9 月 20 日登陆深圳证券交易所。

自此，投资者可在二级市场直接买卖华夏大悦城商业 REIT，方便参与消费 REITs 投资。该 REITs 由大悦城控股、华夏基金和中信证券联合推出。

首发底层资产是成都大悦城，地理位置优越，以“体验式商业”为核心竞争力。成都大悦城业绩持续向好，出租率高，租金坪效逐年上升，体现出较高商业价值和增长潜力。

据基金招募说明书，华夏大悦城商业 REITs 2024 年和 2025 年的预测净现金流分派率分别为 5.22%（年化）和 5.33%。

大悦城控股是中粮集团旗下的地产旗舰，在商业地产领域拥有丰富经验和领先运营模式，为华夏大悦城商业 REITs 提供长期稳健运营基础。

专业的管理团队、成熟的运营体系，加上计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在消费 REITs 领域的积累，共同为华夏大悦城商业 REITs 筑起专业而坚实的“护城河”。

华夏大悦城商业 REITs 在发售阶段获得投资者热捧，成为已发行 7 只消费 RETs 中首个开售当日提前结束公众发售的 REITs。公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为 37.089% 和 36.585%，基金比例配售前认购金额累计 48.124 亿元。

业内分析人士指出，REITs 为普通投资者提供了便捷的商业地产投资工具，满足不同投资者的多元化需求。其上市不仅丰富了我国公募 REITs 的底层资产类型，还将提升公募 REITs 市场规模和活力，促进公募 REITs 市场的高质量发展。