佳兆业：上半年实现收入54.29亿元 累计交付12个项目

8月29日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布了2024年半年报。报告显示，截至2024年6月30日，佳兆业实现总收入54.29亿元，同比下降60%；毛利约7.44亿元，同比下降75%，期内毛利率为13.7%；期内亏损较2023年同期增长36.3%至89.94亿元。

半年报显示，佳兆业的收入主要来自物业销售（占比68%）和其它业务分部（占比32%）。从销售业绩来看，截至2024年6月30日，佳兆业及其合营企业和联营公司的合约销售额约为35.56亿元，同比下降70.8%。

佳兆业在年报中表示，公司积极应对市场变化，采取灵活的营销策略，加大项目推售力度，同时加大车位、商铺等沉淀资产的销售和租赁运营，盘活资金，助力保交付、保运营。2024年上半年，佳兆业在深圳、北京、重庆、徐州、揭阳、中山等地累计交付12个项目，总建筑面积约28万平方米。

佳兆业方面表示，深化一线及重点二线城市的布局是集团长期发展战略。截至2024年6月30日，佳兆业在全国50个城市拥有186个房地产项目，土地储备约23.3百万平方米，其中大湾区土地储备约13.64百万平方米，占佳兆业整体土地储备的59%。在大湾区城市中，深圳和广州作为集团深耕多年的重点市场，土地储备占比达到大湾区市场的43%。

大额债务仍然是佳兆业面临的困境。截至2024年6月30日，佳兆业的现金及银行存款（包括受限制银行结余及现金）约为27.51亿元，而其总借款约为1350.78亿元，其中约1176.04亿元需按要求或于一年内偿还。佳兆业披露的数据显示，其现金短债比为0.01倍，剔除合同负债的资产负债比率为104.8%。

在境外债务方面，佳兆业与债权人小组成员及双方各自的顾问保持沟通，积极推进境外债务重组进程。8月20日，佳兆业发布境外债务重组重大进展公告，佳兆业与债权人小组订立重组支持协议，有关债权分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上。

佳兆业方面表示，重组旨在为公司提供长期恢复空间，保持业务稳定；提供足够的财务灵活性，实现可持续的资本结构及提升资产净值；保护所有利益相关方的权利及权益，并为所有利益相关方争取价值最大化。