车位月租费过高 业主协商无果

珠江铂世湾业主表示，小区物业在尚未达成一致的情况下张贴收费牌并开启收费，收费标准高于周边小区，且业主认为协商程序不规范。

开发商广州悦利房地产开发有限公司回应称，小区停车费定价参考周边新旧小区，并结合业主意见及市场情况制定。目前协商程序已结束，业主如对价格有异议，可向相关部门提出。

但业主认为，物业在未按程序推选业主代表的情况下召开了协商会议，并以时间超过150天协商未果为由终止程序，维持600元/月的月租收费标准。业主与开发商及物业在后续沟通会议上仍未达成一致。

争议的焦点在于停车费比价依据。业主认为，物业参考的万科欧泊、保利红馆、越秀和樾府等小区位于万博商圈核心地段，与铂世湾周边小区情况不同。

业主们认为开发商的比价不公平，委托的评估机构存在偏见。

业主陈先生表示，他们调查了附近楼盘华南新城、星河湾小区和广州雅居乐花园等住宅小区的车位月租，都低于 400 元。他们认为珠江铂世湾停车场的月租（含管理费）应在 400 元以内较为合理。

开发商广州悦利房地产开发有限公司回应称，他们按照议价规则，依法依规完成了议价程序。他们参考了周边新盘/次新盘的车位收费标准，因为这些小区的车位配比和硬件条件与铂世湾小区比较接近。

开发商指出，业主提到的华南新城、星河湾和雅居乐等小区楼龄已达到 20-30 年，其车位收费标准大部分制定于初期，与铂世湾小区现阶段的情况不具备直接对比的合理性。

开发商表示，他们结合业主意见和市场情况，制定了月保标准为 600 元/月，并给予充值优惠方案。这是他们在协商过程中，听取业主诉求并作出让步的体现。

目前，议价程序已结束。如果业主对价格仍有异议，可以向相关部门提出，公司愿意配合沟通。

番禺区南村镇政府此前曾回复称，业主和停车场经营者可以共同向街道、乡镇人民调解委员会书面提出调解申请。调解达成的协议可向公证机关申请公证或向人民法院申请司法确认。涉及权利义务纠纷的，也可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

根据相关规定，住宅小区停车场停车服务收费实行市场调节价管理，由双方协商议定。

对此，检查组建议完善住宅停车场议价规则，明确住宅停车场定价原则和基本依据。通过增强指导性和可操作性，提高议价成功率。避免议价规则被规避等情况的出现。