时下，房地产市场持续调整。
国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办新闻发布会上透露，从公布的房地产市场主要指标来看，在各项政策措施的推动下，部分指标呈现出小幅趋稳迹象。
据国家统计局 9 月 14 日发布的数据，今年 1-8 月，全国房地产开发投资下降 10.2%，降幅与 1-7 月持平；商品房销售面积下降 18%，降幅缩小 0.6 个百分点；商品房销售额下降 23.6%，降幅缩小 0.7 个百分点；房屋新开工面积下降 22.5%，降幅缩小 0.7 个百分点。
具体到房价方面，8 月份商品住宅销售价格仍以“下跌为主”，新房、二手房价格环比下跌的城市数量进一步增加。
统计局公布的全国 70 城房价数据显示，2024 年 8 月，新房价格环比上涨的城市为 2 个，环比持平；下跌城市有 67 个，较上月增加 1 城，下跌城市数量占比约为 96%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅 1 个，其余 69 城均环比下跌，较上月增加 2 城。
2024 年 8 月 70 城新房价格环比降幅为 0.73%，跌幅较上月扩大 0.08 个百分点；二手房价格环比降幅为 0.95%，较上月扩大 0.15 个百分点。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，“总体来看，8 月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。”她指出，部分原因在于 8 月以来多地取消新房限价或放松了对新房价格的管控，也有地方政府部门表示房企可以自主确定新房售价，因此有不少项目都在降价跑量，回笼资金。
从城市层面来看，上海、南京是 8 月份仅有的两个新房价格环比上涨的城市，环比分别上涨 0.6%、0.3%。
关荣雪介绍，上海新房价格自 2022 年 6 月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨 27 个月。上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系，尤其是豪宅市场，今年以来多个改善性楼盘屡现“日光”。而南京则受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等措施，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。
而大多数城市新房价格环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌 2%、1.9%、1.9%。
二手房方面，8 月仅吉林 1 城二手住宅价格环比上涨，涨幅为 0.1%。其余大多数城市二手房价格仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降 2.2%。
关荣雪表示，“当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场以价换量趋势仍在。”
在近日举行的第二十一届中国房地产品牌发展论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹指出，“当前新房市场面临着较大的挑战，从前端投资新开工到施工在建，再到末端商品房的销售，都处于持续的下降态势。”
她介绍，目前房地产开发投资额已差不多回到 2008 年前后水平，新开工面积已大约回到 20 年前水平，销售面积和销售额则回到了 10 年前水平。
房地产市场仍存在波动，但需以周期性思维展望未来的反弹和新周期的到来。
秦虹表示，中国城镇化进程仍在推进，房地产新模式加速构建，市场仍具备潜力和发展空间。应坚持因城施策，落实各类政策，促进房地产平稳健康发展，满足民众住房需求。
目前进入传统旺季，中指研究院副总监徐跃进预计核心城市新房市场活跃度可能小幅回升，但总体仍面临压力。在“以价换量”的背景下，重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。
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