记者从浦东方面获悉
总建筑面积近36万平方米的
浦东最大商业体PRISMA新嘉中心
已确定2026年正式亮相
PRISMA新嘉中心选址浦东金桥城市副中心核心区域，由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造，华之门资本进行整体开发及运营。
目前，项目商办工程部分处于主体结构全面施工阶段；商业裙房各区域已经全面进入主体结构施工阶段，整体上部结构完成约半。预计到2025年春节前，商业裙房将全面完成结构封顶，与此同时，招商工作也已全面启动。
交通方面
PRISMA新嘉中心连接
轨道交通6号、12号线巨峰路站
其中，地铁6号线联通了外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、三林居住区，实现了项目与上海核心产业区、居住区的无缝连接。
地铁12号线则是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线，被誉为上海轨道交通网络的“换乘之王”，保证了项目辐射面贯通全城。
浦东未来最大商业体
选择了金桥
记者了解到，去年6月，浦东首次推出“4+6+N”大消费概念空间布局，即打造4个国际级消费圈，引导4个市级消费圈和2个市级消费集散平台塑造消费新地标，打造N个消费节点。金桥属于4个消费圈之一，计划打造成以年轻人为目标客群的市级消费圈。此后，商业地产圈内不时有观点出来，把金桥作为未来浦东最“卷”的商圈之一。
PRISMA新嘉中心选择在浦东金桥城市副中心落子，首要考虑的恐怕也是地块前景。目前来看，森兰印象城、华润万象天地、浦发上城K11 Select等知名开发商旗下商业项目纷纷选择了金桥森兰一带，还有金桥集团、浦开集团、浦发集团等实力地方国资主导核心节点开发，确保了规划建设的顺利推进与高质量完成。PRISMA新嘉中心此时进入金桥商业市场“分一杯羹”，也是合乎主流判断的选择。
当然，客观来看，金桥也确实是浦东已然成熟的商业蓝海。过去30多年间，金桥的发展能级多次跃升，从过去的白色家电集聚区，逐步转变为智能制造、创新研发的高地。伴随着浦东2035规划，金桥被进一步赋予新的定位——东北部公共活动中心及南北创新走廊的关键节点、“金色中环发展带”上不可或缺的核心。金桥的战略地位，已是可与张江、前滩并肩的产城融合、职住平衡、生态宜居新典范。
再具体来看周边消费人群结构，金桥被选择的理由就更加一目了然了。目前，金桥及周边区域已完成了人口与产业的导入，项目相关知情人士介绍，PRISMA新嘉中心5公里范围内，分布着超过600个住宅小区和187栋写字楼，汇聚了超200万常住人口和约50万办公人群。
此外，毗邻金桥的碧云与森兰，还是目前浦东最具活力的国际社区。尤其是更成熟的碧云社区，吸引了来自全球52个国家和地区的约2200名外籍居民定居，占到区域常住人口近20%。区域客群不仅具备较强的消费能力，也热衷于多元化、高品质的生活方式。然而，长期以来，碧云社区缺乏大型集中型商业设施，这无疑是新增商业体的机会。
此外，一些商业人士还发现，因区位优势，金桥还可以与杨浦滨江等浦西板块协同发展。以杨浦滨江为例，它距离PRISMA新嘉中心仅15分钟车程，但现有商业多为配套，存在商业设施供需不匹配的情况。杨浦滨江正在兴建美团、B站、抖音、中交、中节能等多个企业总部，至2026年，杨浦滨江南段就将有270万方的商办体量投入使用，约27万创新创业人才汇聚，将成为PRISMA新嘉中心的增量客源。
综合上述资源优势，就不难理解为什么嘉里建设联合国际知名机构投资人在逆境市场中，依然对金桥与浦东的发展持长期乐观态度。
巨无霸也要创新
提出三方面商业理念
不过，上海近年来并不缺巨无霸的商业载体，甚至项目体量也在逐年刷新。PRISMA新嘉中心除了吸引周边客流，要想真正在“市级消费圈”里，成为市级消费空间，也要在差异化上做文章。
日前，PRISMA新嘉中心多功能展厅正式开放。展厅开放首日，一场以“2024商业市场观察进行时”为主题的PRISMA新嘉中心品牌沙龙举办，PRISMA新嘉中心项目商场负责人及其团队、聚焦于时尚零售和商业地产的资讯与研究平台iziRetail逸芮以及十余位来自国际美妆、国际精品的品牌代表们，共同探讨了零售商业市场的发展与创新。
iziRetail逸芮相关专家认为，2024上半年，上海新商场面临着品牌招调与业态布局上的严峻挑战。这对PRISMA新嘉中心这样尚处筹备期的超级商业综合体而言，既是考验也是试炼，项目团队需要更为审慎地适应市场规则变动。
一众国际品牌代表则纷纷表达了对PRISMA新嘉中心的强烈信心与期待。他们普遍认为，相较浦西成熟商圈面临的商业物业饱和与存量转型压力，浦东金桥则面临着本土商业标杆稀缺、多元生活消费潜力亟待挖掘的挑战，这些挑战为PRISMA新嘉中心转化为独特机遇提供了肥沃土壤。
PRISMA新嘉中心项目商场负责人表示：“虽然行业动态极具挑战性，但我们并不打算复制和模仿其他商业成功案例。”此次PRISMA新嘉中心创新提出“未来商业三原色”的商业理念，即科技正念、绿色永续、融合共享。“这既是对城市综合开发项目中‘多元城市生活场景、未来生活导向、空间可成长性’的概念延伸和再解读，也是项目特色的独特呈现。”目前，项目招商也将重点围绕体现三个特色展开。
PRISMA新嘉中心开业尚有时日
不过，浦东年内将增两家商场提升花木、川沙区域商业形象能级
上海花木时光里本月27日正式开业
记者获悉，上海花木时光里即将于本月27日正式开业，届时将呈现近百家商户以及多个不同业态的区域首店，为上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆等公共设施建筑群游客，带来可休憩消费的商业综合体。此外，年内川沙地区也将新增一商业体，同样定位区域首店，将极大丰富当地消费场景。
上海花木时光里是保利发展联合浦开集团打造的40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的商业部分，由保利商旅运营管理。商业建筑面积4.7万平方米，因地处上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、世纪公园等城市级地标环绕的中心位置，项目主打办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群，将提供文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等业态。
上海花木时光里实景
目前，商场已经引入的业态有：日本当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSTITUTE南志阁艺术中心、高端运动中心TRACTION上海首店、句象书店上海首店、现代极简风家具coconordic上海首店、经典粤菜官向口上海首店、熹誉海鲜火锅浦东首店、桂满陇·朝茶暮酒浦东首店、寻湘地带浦东首店、新国潮陕西非遗美食集——秦潮食集全国首店、星聚会KTV X Party浦东首店以及全国首个XR超感沉浸文博新体验——鲸奇·兵马俑奇妙夜、日本顶级户外品牌Snow Peak、骑行生活品牌WeCycle等，可恰好承接周边文化场馆、写字楼宇、花木品质社区的大量客流。
据介绍，整个项目与上海博物馆东馆上下贯通，由B1通道能直接进上海博物馆东馆，看完展后再到商业空间进行就餐、购物、娱乐等体验。项目开业期间，也将引入国际艺术家全球作品首展、得物潮流市集等活动、隈研吾 x Snow Peak「住箱」上海首展。此外，花木时光里也是2024年上海国际光影节浦东新区分会场之一，开业期间将通过多种光影秀、光影表演等带来震撼的视觉盛宴。
“九六广场”开进川沙
预计年内开业
今年以来，浦东多区域商业形态正在转型。过去，川沙一带虽居住人口较多，但商业算不上丰富。为了弥补上海城市副中心浦东中部川沙新镇核心地带的商业短板，陆家嘴集团将“九六广场”开进川沙。项目预计可以在年内开业，是一座集结商业、办公、住宅等配套功能的52万方综合体，紧邻区域核心主干道川沙路及地铁2号线川沙站。
九六广场效果图
因主打品质生活、合家欢聚、宠物友好，项目也将引入一众区域首店，努力实现附近居民“下楼即享商业”的目标。
其中，源自德国的精品超市ALDI奥乐齐首进川沙，将为周边邻里提供新鲜、实惠、便捷的购物体验，汇集生鲜、食品、酒水、水果等近千品类以及便捷的配送服务，满足本地居民从购物到就餐的一体化消费需求；浦东首家春天国际影城也将登陆川沙九六广场，引入杜比全景声，填补本地高品质影院空缺，其中川沙特色主题设计以及七大特色影厅构建“一厅一景”多维度提升观众沉浸式观影体验。
记者了解到，星巴克区域首家宠物友好概念社区门店也选址于此，使爱宠人士们以咖会友，建立起以宠物为枢纽的茶饮空间及养宠互助社交平台。
九六广场效果图
解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载
作者：杜晨薇
微信编辑：皮小姐校对：泰妮
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