惠及1.5亿人口、每年减少支出1500亿利息！央行发布新政

撰文丨董鑫

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。

发布会上，中国人民银行发布最新消息，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。

降低存量房贷利率

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

中国人民银行行长潘功胜表示，预计这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数约在1500亿左右，有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为。同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康的秩序。

统一房贷最低首付比例

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

潘功胜表示，为更好地支持城乡居民刚性和多样化的改善性住房需求，全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。各个地方可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例的下限。商业银行根据客户风险的状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。

近年来，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，销售的持续放缓导致房企的流动资金紧张，部分已售在建的项目难以按期交付。

目前，国家金融监管总局会同住建部建立了城市房地产融资协调机制，把合规的在建已售项目纳入项目白名单，引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求，推动项目建成完工和交付，切实保障广大购房人的合法权益。

国家金融监管总局局长李云泽介绍，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。

截止到8月末，今年房开贷，也就是房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了几年来房开贷持续下滑的一个态势。房地产的并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%和18%，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。

此外，潘功胜表示，人民银行还将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企的土地，盘活存量用地，缓解房企的资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。