117亿元！保利拿下广州天河区楼面价新地王：溢价率超33%，“行业信心回归”

9月29日，广州天河区南方面粉厂地块正式出让，从地块成交结果来看，该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。

根据地块出让公告，此次出让地块为天河区临江大道北侧AT080722地块，土地用途为二类居住用地R2兼容商业用地B1，商务用地B2，地块起拍总价881509万元，宗地面积56080.65平方米，计算容积率建筑面积175561平方米，折合楼面价约50211元/平方米。该地块起拍价格也刷新今年广州土拍起始价纪录。

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

机构监测数据显示，该地块吸引了保利、中海、越秀等开发商报名参拍。

从竞价情况看，保利、中海、越秀三家开发商竞价激烈，中海在86轮之后未再加价举牌，仅剩保利和越秀争相竞价。最终，经过5小时、148轮的激烈竞价后，由广东保利城市发展有限公司以1175509万元的价格竞得，折合成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%。

机构监测数据显示，该楼面价成为了广州市天河区的新地王，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块（TOP1为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/平方米）。

保利发展表示，此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿，保利发展作为央企，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处，致力以实际行动促进行业稳健高质量发展，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，作为此前官方土地推介会上力推的“传世封面”地块，南方面粉厂地块自带光环，坐拥CBD黄金地段和稀缺南向一线江景资源，因此受到行业广泛关注。不过，该地块起拍总价高达88亿元，对竞拍房企的资金实力有极高要求，因此望而兴叹的房企也有不少，最终仅有几家房企入场竞争。

从地块位置来看，该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，地块区位较好，毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，南侧一线望江稀缺景观。此外，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比现在新规的20%要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

陈雪强指出，此前，广州市发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，包含了不少中心区域的优质地块，如此次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块将出现高溢价成交。